КАК СРАВНИТЬ СМЕТЫ НА РЕМОНТ КВАРТИРЫ
Две сметы на одну и ту же квартиру легко отличаются вдвое. Здесь — что проверить в каждой строке, чтобы сравнивать одинаковый объём работ, а не итоговые цифры.
Чаще всего разница не в цене работ, а в их количестве: в дешёвой смете просто меньше строк.
ПОЧЕМУ СМЕТЫ НА ОДИН ОБЪЕКТ ОТЛИЧАЮТСЯ ВДВОЕ?
В дешёвой смете обычно не хватает строк, а не скидки:
- Не учтены черновые материалы: смеси, профиль, гидроизоляция докупаются по ходу работ.
- Нет подготовки поверхностей: выравнивание стен и потолка считают «по факту».
- Не заложен вывоз мусора: его выставляют отдельным счётом после демонтажа.
Эти работы всё равно придётся сделать — их просто досчитают в процессе.
ЧТО ЧАЩЕ ВСЕГО НЕ ВКЛЮЧАЮТ В ДЕШЁВУЮ СМЕТУ
ЧЕРНОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Входят в сумму или закупаются отдельно? Кто их везёт?
ДЕМОНТАЖ
Включён весь или только стены? Что со старой стяжкой и плиткой?
ВЫВОЗ МУСОРА
Сколько ходок заложено и что, если понадобится больше?
ПОДГОТОВКА ПОВЕРХНОСТЕЙ
Выравнивание стен и потолка посчитано по факту или «ориентировочно»?
СТЯЖКА И ШТУКАТУРКА
Какая толщина заложена? При какой начинается доплата?
ЭЛЕКТРИКА
Сколько точек в смете и что при превышении?
САНТЕХНИКА
Входит ли замена стояков и подводок?
РАСХОДНИКИ
Крепёж, смеси, укрывной материал — в смете или сверху?
ДОСТАВКА И ПОДЪЁМ
Кто платит за подъём материалов на этаж?
ЧЕМ ФИКСИРОВАННАЯ СМЕТА ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ СМЕТЫ «ПО ФАКТУ»?
Фиксированная смета закреплена договором: перечень работ, объёмы и стоимость этапов подписаны до начала и не пересматриваются. Смета «по факту» означает, что итоговая сумма станет известна только в конце.
Когда фиксированная смета всё-таки меняется? Только если заказчик сам меняет состав работ, материалы или планировку. Такое изменение оформляется отдельно и согласовывается до продолжения работ, а не появляется в счёте задним числом.
ЧТО СПРОСИТЬ ДО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА
- Что входит в стоимость работ, а что оплачивается отдельно — списком.
- Как разбиты этапы и что закрывает каждый этап документально.
- Как устроен график платежей и когда вносится последний.
- Какой гарантийный срок и что именно он покрывает.
- Как фиксируются скрытые работы — проводка, трубы, гидроизоляция.
- Как вы видите ход работ, если не можете приезжать на объект.
Мы считаем смету после выезда замерщика на объект, а не по телефону. До подписания договора вы видите полный перечень работ с объёмами и итоговую сумму — она фиксируется договором и не растёт в процессе.
Ориентиры по стоимости — на странице «Цены», что должно быть в договоре — в разделе «Договор на ремонт».
